Đất nền, nhà phố khu Đông TP.HCM lấy lại đà tăng trưởng

Sau Tết, phân khúc đất nền, nhà phố khu Đông TP.HCM đã lấy lại đà tăng trưởng. Khách hàng có nhu cầu thật chiếm tỉ lệ áp đảo, trong khi nhóm đầu cơ lướt sóng gần như vắng bóng.

DKRA vừa công bố báo cáo thị trường đất nền phân lô tại TP.HCM cho thấy, khu Đông gồm các quận 2, 9, Thủ Đức là địa bàn có tỷ lệ hấp thụ nền đất cao nhất Sài Gòn. Sức mua nền đất tại điểm nóng này ghi nhận đạt xấp xỉ 4.000 nền, chiếm 57% thị phần.


Xét theo khu vực, nguồn cung đất nền tại khu Đông dẫn dắt và thống lĩnh toàn thị trường. Cụ thể, tỷ trọng đất nền khu Đông chiếm 56% rổ hàng, vượt trội hoàn toàn so với khu Tây, Nam và Bắc Sài Gòn lần lượt chiếm 11-15-17% nguồn cung đất nền tại đô thị này. DKRA dự báo, nhiều khả năng khu Đông sẽ tiếp tục là điểm sáng dẫn dắt thị trường đất nền Sài Gòn trong năm 2018.

Còn theo các đơn vị nghiên cứu thị trường, giá nhà đất khu Đông đang bước vào một chu kỳ tăng trưởng và thiết lập mặt bằng giá mới lần thứ hai sau 10 năm.

Cụ thể, trong vòng 10 năm qua, giá đất nền tại đây đã biến động khá cao, từ mốc 3-6 triệu đồng mỗi m2 năm 2006 hiện nay đã chạm ngưỡng 18,5-32 triệu đồng mỗi m2. Trong suốt chu kỳ này, giá đất quận 9 đã bất ngờ vọt lên cao nhất vào giai đoạn 2015-2016, từ 15-23 triệu đồng mỗi m2 đã bứt phá lên ngưỡng 16-30 triệu đồng mỗi m2.


Hiện tại giá đất tại quận 9 đã tăng 10-15% so với thời điểm trước Tết. Đất nền dự án khu dân cư Phú Nhuận tăng từ 32-33 triệu/m2 lên 34-36 triệu/m2. Khu dân cư Trường Lưu, giá đất tăng từ 21-22,5 triệu/m2 tăng lên 23-24,5 triệu/m2; đất nền dự án Đại học Bách khoa tăng từ 21-22 triệu/m2 lên 22,5-24 triệu/m2. Dự án khu nhà ở Thiên Lý, đất tăng từ 29-30 triệu/m2 lên 29,5-32 triệu/m2.

Nguyên nhân giá đất quận 2, 9 tăng giá đột biến trong chu kỳ 10 năm qua là nhờ ăn theo hạ tầng. Các công trình cầu, đường, tuyến giao thông mới trị giá hàng chục nghìn tỷ đồng được đầu tư tại khu Đông đã kích giá đất tăng mạnh. Các dự án đáng chú ý gồm: hầm Thủ Thiêm, đại lộ Võ Văn Kiệt, hệ thống cầu Thủ Thiêm, cầu Phú Mỹ, xa lộ Hà Nội, tuyến Metro số 1, cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây và đường vành đai. 

Hơn hết, theo quy hoạch khu Đông sẽ là khu vực phát triển mạnh và năng động bậc nhất với hàng loạt các dự án FDI: khu công nghệ cao Samsung, Intel, dự án sân bay Long Thành… thu hút hàng ngàn chuyên viên trình độ cao, chuyên gia, CEO các Tập đoàn đa quốc gia tới sinh sống và làm việc.

Sự hấp dẫn này khiến người mua thực lẫn nhà đầu tư từng đổ tiền vào những khu vực khác nhau có xu hướng “quay lại” khu Đông khi nơi đây chứng tỏ vẫn là lựa chọn hợp lý trong thời điểm này. 

Đơn vị nghiên cứu thị trường dự báo, phân khúc biệt thự và nhà phố từ nay đến năm 2019 nguồn cung mới đạt gần 12.600 sản phẩm đất nền và nhà liên kế. Các quận phía Đông TP.HCM sẽ dẫn đầu thị trường và chiếm 50% thị phần.

Còn theo phân tích của các chuyên gia, với thị trường đất nền, đặc biệt là đất nền tại TP.HCM được quy hoạch bài bản, pháp lý rõ ràng sẽ không ngừng tăng giá trong dài hạn, do đây là thành phố đông dân và có sức bật về kinh tế tốt nhất cả nước, nhu cầu không ngừng tăng cao, trong khi đất đai không thể giãn nở.